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房东夫妻离婚分割房产 租客以产权不明为由迟交房租被判违约
女房东与爱人协议离婚，约定出租的门面归男方所有，但未办理过户手续。租客以门面产权不明为由行使不安抗辩权，迟交租金。房东依约行使解除权，租客不服，诉至法院。日前，重庆市第一中级人民法院终审认定，租客行使不安抗辩权的理由不成立，已构成违约，房东行使解除权于法有据。
2010年4月，李冰与成定文签订了一份租赁合同，合同约定李冰将位于渝北区龙山路的一间商铺出租给成定文使用，租期至2016年，租金每半年交纳一次，成定文应于下个半年租期开始前15天支付租金，否则，李冰有权解除合同、没收保证金等。
2012年10月18日，成定文最后一次交纳了2012年10月15日至2013年4月15日的租金。
2013年2月，李冰的前夫卫军向成定文出示了一张与李冰签订的离婚协议书，协议书载明李冰和卫军已于2011年11月协议离婚，涉案门面归卫军所有，据此，卫军称成文定应将租金交给其本人。
2013年4月15日，成定文向李冰及卫军表示自己已将租金备齐，将继续租用门面，但鉴于门面产权不明，无法确定应将租金交给谁。同日，李冰及卫军向成定文发出通知，告知因成定文存在违法转租、不交租金、物业费等情况，李冰及卫军要求解除合同，要求成定文自行搬走门面内货物，4月20日，成定文收到该通知。4月25日，李冰自行将门面内的货物搬出，并短信通知成定文。之后，成定文向法院起诉要求李冰及卫军返还租金、保证金、赔偿损失等。
法院审理查明，涉案门面产权人为李冰，2011年11月，李冰与卫军自愿协议离婚，涉案门面分割归卫军所有，但未办理过户手续。
一审法院认为，李冰和成文定签订的租赁合同合法有效，根据租赁合同约定，成定文应提前15日交纳租金，虽然成定文认为因门面产权发生纠纷，自己是行使不安抗辩权，但根据双方的交易习惯，在李冰明确告知成定文仍按合同履行的情况下，成定文以产权不明为由延迟交纳租金的理由不能成立，其行为已构成违约，李冰有权解除合同。根据合同约定，在成定文违约的情况下，李冰有权不退还保证金。
至于成定文要求的损失赔偿等，因其未能提供相应证据，法院不予支持。
一审法院遂判决驳回成定文的诉讼请求。成定文不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。
重庆一中院审理后认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，于日前驳回了成定文的上诉请求。
（文中人物均系化名）
老人用儿名买房惹争议 法官查后为房“正名”
两位年已六旬的老人委托儿子代办自己购房事宜，并约定买房协议及房产证都写儿子的名字，待自己“百年之后”房屋直接归儿子所有。熟料，儿子中年过世，儿媳认为该房屋属于丈夫的遗产，拒不办理房屋过户手续。老人无奈，便将儿媳诉至法院，要求法院确认房屋的所有权，要求儿媳协助过户。近日，北京市房山区人民法院法官受理该案后，在查明房屋两位老人确实为房屋实际购买人后，判决房屋归老人所有，儿媳协助老人办理房屋过户手续。
王大爷、王大妈是两位年过六旬的老人。2002年，两位老人想在房山购买一套商品房，但是因为自己年纪大、腿脚不方便，对购房的程序、流程比较生疏，便委托自己的儿子王希（化名）代为购买，房款及税款都由老两口自己付。当时，王大爷夫妻俩与王希小两口口头约定，买房协议和房产证都写王希的名字，房屋产权归王大爷夫妻所有，待王大爷她俩百年之后，房屋直接归王希所有。当年四月份，王希便将购房事宜办妥，房屋登记所有人为王希。王大爷老两口搬进该楼房居住，两代人相处融洽。
熟料，2011年初，正当壮年的王希因为一场突如其来的大病死亡。在“白发人送黑发人”痛苦中刚走出来不久的王大爷与王大妈，在整理家庭财产时，突然意识到房屋登记在死去的儿子名下，便想将其变更为自己的名字。但是，儿媳却不予配合，老两口无奈便将儿媳诉至法院。
该案在审理过程中，儿媳承认房屋确实是王大爷与王大妈出资购买，但登记在王希名下。因此，该房屋应该有王希一部分份额，这部分份额可以作为遗产，自己有权利继承。现在，自己可以协助二原告办理房屋产权变更登记，但二原告应给自己一定的补偿。
法院经审理认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但登记的所有权人与实际的所有权人不一致的，实际的所有权人可以要求办理所有权转移等级。本案中所争议的房屋为二原告实际购买，故二原告应为实际的所有权人，其要求确认该房屋为其所有，法院予以支持。鉴于涉诉房屋登记在王希名下，而王希因病去世，其继承人仅有二原告与被告，故被告应当协助二原告办理房屋变更过户手续。因该房屋并不是王希的遗产，而是二原告自己所有的合法财产，故被告要求二原告给予自己补偿款的请求，缺乏依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，法院判决登记在王希名下的商品房为原告王大爷、王大妈所有；儿媳在判决书生效之日起十日内协助两原告办理房屋过户手续。